房产证抵押银行贷款最长不得超过30年。根据我国法律规定，办理房地产抵押应凭借土地使用权证书、房屋所有权证书办理。贷款数额与房产评估价值有关，贷款期限不同银行有不同规定，最长不超过30年。
(资料图)
1.已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
2.房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
3.贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；
4.贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；
5.贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
三、找法网提醒，房产抵押贷款流程：
1.申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料，如身份资料与财产资料；
2.银行进行受理；
3.评估公司对作为抵押物的房产进行评估；
4.银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
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