图为青岛崂山区一楼盘
白珍亮/发自山东
(相关资料图)
在冲刺年中业绩的当下，青岛房企通过各种“花式促销”吸引购房者，“低首付”“分期首付”重现楼市。有青岛业内人士预计，6月将迎来今年上半年收官节点，房企促销力度都将加大。
━━━━
低首付现青岛楼市
“首付3万就能买套房？”想再买套房养老的青岛市民刘女士近期到地产中介的推销电话，称最近西海岸很多开发商有活动，最低只要首付一成就能买房。“真有天上白白掉馅饼的好事吗？”刘女士对此心有疑虑。
中房君了解到，目前包括天泰山海印象、金地自在城等在内的多家楼盘均有低首付活动。“我们这边首期最低5万元，剩下的部分交房前2个月补齐即可。”天泰山海印象一名销售人员表示，目前青岛市非限购区域项目最低首付为20%，但他们项目首付可以分期，他们项目精装修，品质不错，建议中房君到实地看房。
而位于青岛西客站片区的金地自在城目前也在“首付”上做文章。该一位销售人员告诉中房君，他们项目是准现房，需要客户先垫付20%首付，后期开发商会返还“装修”，折合下来首付只要3万元。
青岛一位二手房经纪人告诉中房君，目前他们带看的项目中，有超过20个新盘推出了类似政策，区域覆盖范围包括西海岸、胶州、即墨、城阳甚至李沧区都有新盘在推出“一成”首付政策，部分项目首付2万元就能“上车”。
“青岛楼市区域分化较为明显，去化较为困难的楼盘开始通过促销方案以提振销售，回笼资金。“青岛地产界一位业内人士表示，青岛多盘推出的“一成首付”活动也折射部分项目承压在加大。
据青岛贝壳研究院统计，今年5月，青岛市新建住宅成交6734套。相关数据显示，4月青岛新建住宅成交6513套，而3月份这一数据尚维持在12040的高位。
“当前，房地产市场的稳定至关重要，而近期部分开发企业面临资金压力，进一步影响着楼市预期。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家冯显泉认为，6月份，青岛将迎来今年上半年收官节点，预计房企推盘力度和促销力度都将加大，但从整体趋势看，青岛楼市依然在回暖的路上，房地产业的支柱地位不会改变。
━━━━
青岛非限购区域首付最低20%
据中指研究院不完全统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策近300次，1月份至4月份房地产政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低，5月份，政策出台频次有所放缓，其中，三线、四线城市政策出台频次明显下降，核心城市如杭州、苏州等调控力度加大，进一步稳定市场预期。
6月以来，多地推出房地产优化政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。
6月1日，青岛市住建局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从7方面出台政策措施，其中就包括调整非限购区域购房首付比例。
按照最新政策，目前青岛市限购区域为市南、老市北，非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%。
━━━━
"分期首付"暗藏风险
中房君了解到，受行业周期影响，近年来青岛楼市“首付分期”“首付补贴”活动屡现，购房者可以以极低的门槛“上车”，而当前的市场环境下，类似举措对购房者的确实存在吸引力。
“首付分期政策目前被青岛不少开发商采用，但具体细节不尽相同”。有青岛地产业内人士表示，设置首付比例要求，便是为了衡量购房者的还款能力，如果能拿出相应首付、月供和流水合格，后续按揭便可保障；如果首付都要靠融资，后续还款压力会很大，违约概率比较高，或引发系统风险，这是上述问题的关键所在。
2月15日，青岛市房地产事业发展中心曾发布《关于加强规范房地产经纪机构商品房销售行为的通知》（以下简称“通知”），严厉打击“垫首付”、"分期首付""零首付""首付贷"等违规行为。
通知要求，严禁房地产经纪机构以"变相垫付首付款""分期首付""零首付""首付贷"等形式诱导购房人购买房屋。
“首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往可能会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为。”北京金诉律师事务所主任王玉臣直言，这一行为还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
责任编辑：白珍亮
审读：马琳 戴士潮
标签：
相关新闻
保险时讯
10-21
10-21
10-21
10-21
10-21
10-21
10-21
10-21
10-21
10-21
